venta
USD 95.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Rivadavia 9900, Villa Luro
USD 62.900
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Departamento en venta
USD 62.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Rivadavia 9900, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 33 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 62.900, lo mismo que lo normal entre los 158 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 9900.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.246lo normal · 2.2572.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 63.191
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.256
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento en Pozo en Excelente ubicación!!!! Av, Rivadavia, esquina Irigoyen Presentamos un moderno edificio de 11 pisos ubicado en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, ideal tanto para vivienda como para inversión.
El proyecto contempla un total de 36 unidades funcionales, distribuidas en 4 departamentos por piso: 3 monoambientes y 1 departamento de 2 ambientes, del 1° al 9° piso y en el piso 10° y 11° dos unidades de 2 ambientes en cada piso, todos con orientación al frente, lo que garantiza luminosidad natural y vistas abiertas.
El diseño arquitectónico prioriza funcionalidad, estética y confort, con espacios pensados para una vida urbana dinámica.
La obra se desarrolla en una ubicación estratégica, con acceso a medios de transporte, centros comerciales y espacios verdes, lo que asegura alta demanda de alquiler y revalorización a futuro.
Excelente ubicación, entrega estimada Octubre 2027 Oportunidad en pozo: posibilidad de ingreso con financiación Invertí en un proyecto con gran proyección y respaldo profesional.
POSIBILIDAD DE PAGO EN PESOS!!!!! Consultanos por planos, precios de preventa y formas de pago.
Propiedad no apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115.
Comercializa M.C.GOMEZ Bienes Raices CUCICBA 5789
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.567 en total: USD 62.900 del aviso mas USD 5.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.872 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.567
- Precio del aviso
- USD 62.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.522
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.101
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.044
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 564.872/mes
Necesitas ingresos por $ 2.259.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 9900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente General Arana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.3% total
- 29 de oct de 2026USD 60.900 → USD 62.900+3.28%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.306/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 9900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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