Departamento 1 ambiente en venta en AV RIVADAVIA 10574, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen AV RIVADAVIA 10574, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 20% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de AV RIVADAVIA 10574.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.816lo normal · 2.2582.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 166% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.785
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Departamento 1 Ambiente en Villa Luro, Capital Federal Super Luminoso Si buscás un espacio luminoso, funcional y con una ubicación inmejorable, este departamento es para vos. Características Principales: Su disposición permite separar cómodamente la parte privada del living-comedor , su orientación Norte, balcón al frente, también contiene ventilación cruzada. Se encuentra en un punto estratégico de Liniers, a pasos de Villa Luro. Es una zona con mucha conectividad : • Transporte: Acceso inmediato a decenas de líneas de colectivo y cercanía a la estación de tren (Sarmiento) , y con rápido acceso a la Autopista Perito Moreno. ¡No te lo pierdas! Es una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión. Contactanos para coordinar una visita. Tel : Ver datos Cel : +54 9 Ver datos LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV RIVADAVIA 10574

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia1 min · 46 m
Supermercado · Avenida Rivadavia1 min · 96 m
Emma · Avenida Rivadavia3 min · 191 m
Educacion · 29 en la zona
DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · primaria · publica5 min · 326 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 20) · inicial · publica5 min · 326 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes5 min · 293 m
Plaza de Isidora5 min · 293 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)5 min · 304 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado2 min · 147 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 361 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.9% total
USD 82.000USD 69.00006 de jul de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 82.000 → USD 69.000-15.85%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV RIVADAVIA 10574, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
Departamento en venta
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