Departamento 1 ambiente en venta en Av. Rivadavia 10412 8G, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Rivadavia 10412 8G, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
8

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 17% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 10412 8G.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.677lo normal · 2.2802.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.680
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.238
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Luro, sobre la emblemática Av. Rivadavia, frente a Plaza Los Andes, este monoambiente es la opción perfecta para quienes buscan comodidad, estilo y practicidad en un barrio en pleno crecimiento. Ya sea que trabajes desde casa o en oficina, vas a estar cerca de todo lo que necesitás. Más que un lugar para vivir, este espacio es versátil y funcional, ideal como vivienda, estudio o inversión. Con diseño inteligente y terminaciones de alta calidad, ofrece un layout adaptable a distintas necesidades. Su cocina integrada con muebles de primera línea, un baño moderno con detalles premium y los amplios ventanales que inundan el ambiente de luz natural crean un entorno cálido y sofisticado. Ubicado en la mejor zona de Villa Luro, con rápido acceso a transporte público y frente a un nuevo polo gastronómico, este monoambiente es ideal para jóvenes profesionales, estudiantes o como consultorio o estudio privado. Si usás auto, tenés la opción de adquirir una cochera propia; si preferís moverte en transporte público, las principales líneas están a pasos de tu nuevo hogar. Opciones de financiación y descuentos exclusivos por pago al contado. Agendá tu visita y viví la experiencia en primera persona. ¡Últimas unidades disponibles!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 10412 8G

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Amistad · Avenida Rivadavia1 min · 13 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 201 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica3 min · 174 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica3 min · 174 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 88 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 115 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)4 min · 230 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado6 min · 354 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado6 min · 364 m
LA CASITA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 10412 8G, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.000
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