Departamento 1 ambiente en venta en Piedra Buena al 4700, Villa Lugano

Departamento 1 ambiente en ventaen Piedra Buena al 4700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 24% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Piedra Buena al 4700.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.1491.9522.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.459
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.137
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una nueva forma de vivir el sur porteño. Desarrollo de FAMI'Studio Arquitectura, estudio con más de 35 años de trayectoria que interviene en cada etapa —diseño, dirección y construcción propia—, con una calidad constructiva que se nota en cada detalle. Monoambiente de 36 m² con distribución inteligente que aprovecha cada metro: ambiente integrado y muy buenas terminaciones. Una unidad funcional y lista para estrenar. Perfecto para primera vivienda o inversión con renta —el mono es la tipología que más rápido se alquila y mejor rinde. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedra Buena al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 102 m
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 110 m
Coto3 min · 219 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL PANDA · otros · privada1 min · 67 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica2 min · 134 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21) · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Sudamerica4 min · 263 m
Prefectura Naval Argentina9 min · 605 m
Plazoleta Cañada de Gomez10 min · 628 m
Salud · 5 en la zona
MEGAHOME · clinica especializada · privado8 min · 505 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 524 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 67.900, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedra Buena al 4700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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