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Departamento 1 ambiente en venta en Simbron al 4600, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Simbron al 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, lo mismo que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Simbron al 4600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 2.5573.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 104.855
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.561
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

contacto Veronica Ver datos OPORTUNIDAD! AMPLIO MONOAMBIENTE CON BALCON INTERNO. Cubiertos 44 m2 Balcón 6 m2 Total 35 m2 Amplio monoambiente con posibilidad de agrandar por reglamento. Living comedor con balcón luminoso. Cocina eléctrica Baño completo Ubicado en excelente zona, con cercanía a centro comercial, polo gastronómico y múltiples medios de transporte. Toda la comodidad de una casa con la seguridad de un edificio. Amenities del complejo: Piscina y solárium 2 Salones de usos múltiples (SUM) con parrilla, TV y aire acondicionado Gimnasio totalmente equipado Laundry con lavarropas y secarropas CANDY Terrazas con vistas abiertas Seguridad 24 hs con acceso codificado y monitoreo por cámaras Grupo electrógeno JOHN DEERE Agua caliente central con termotanques de alta recuperación Entrega inmediata – Listo para escriturar No es apto credito Últimas unidades disponibles Cocheras opcionales: • Cochera cubierta usd $26.000 • Cochera descubierta usd $22.000(AGOTADAS) • Baulera usd $3.000 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (244 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbron al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour · Jose Pedro Varela 47502 min · 154 m
Shop3 min · 196 m
Super Lucky3 min · 214 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 254 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 260 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 338 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 488 m
Plaza El Maestro - Ravignani10 min · 659 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 238 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 416 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbron al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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