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Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 65.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 102,1 M
Cuota UVA desde $ 580.216/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento en villa devoto

Pedro Morán 4900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 64.900, un 27% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 4900, Villa Devoto.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 2.8713.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.742
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE VILLA DEVOTO SE TRATA DE UN MONOAMBIENTE CONVERTIDO EN 2 AMBIENTES, EMPLAZADO EN UN PRIMER PISO POR ESCALERA SITO EN LA CALLE PEDRO MORAN AL 4900 DEL BARRIO VILLA DEVOTO LA UNIDAD: -CUENTA CON TERMINACIONES DE CALIDAD, MUEBLES JOHSON -BAÑO COMPLETO, -COCINA INTEGRADA, -BALCON CON LAVADERO EL EDIFICIO: CONSTRUIDO SOBRE UN LOTE DE 8.66M X24M 7 UNIDADES FUNCIONALES VALOR DE EXPENSAS AL MES DE FEBRERO: 65.000 PESOS (INCLUYEN AYSA) © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 580.216 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.748
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.216/mes

Necesitas ingresos por $ 2.320.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Kiosco El 225 min · 308 m
La Granja5 min · 310 m
Dia5 min · 314 m
Educacion · 41 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 297 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 297 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 286 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 373 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 416 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico5 min · 333 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 547 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Morán 4900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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