Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Monoambiente super luminoso, apto crédito y apto profesional

La Comuna 100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 68.900, un 7% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de La Comuna 100, Villa Devoto.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.153lo normal · 2.3102.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.931
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este Monoambiente SUPER LUMINOSO, Ubicado en Emilio La Marca 1784, Villa Devoto, (Villa Santa Rita), a la venta ofrece una excelente oportunidad para inversores o para quienes buscan su primer hogar. Con una superficie total de 36.27 m², de los cuales 32.55 m² son cubiertos, este espacio bien distribuido cuenta con una disposición al frente que permite una entrada de luz natural óptima. La propiedad incluye un balcón que ofrece un rincón al aire libre ideal para disfrutar de momentos de relajación. Está equipado con servicios esenciales como agua corriente y un ascensor que facilita el acceso. La cocina está integrada, optimizando el uso del espacio y permitiendo una mayor funcionalidad. Además, el inmueble cuenta con un baño completo, lo que lo hace adecuado para la vida diaria. La orientación este garantiza luz matutina, creando un ambiente cálido y acogedor. Con un costo de U$D 69.000 y expensas de AR$ 142.000, esta propiedad no incluye cochera, pero su ubicación en Villa Devoto, (Villa Santa Rita) la convierte en una opción atractiva. Ideal para quienes buscan un espacio práctico y cómodo, este monoambiente es una inversión que no se puede pasar por alto. Apto Profesional. Ambiente integrado 6,80 x 3,30 Cocina 2,80 x 1,90 Baño 1,50 x 1,50 Balcon 3,70 x 1 La mejor Orientacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.108 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 6.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.603 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.108
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.206
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.603/mes

Necesitas ingresos por $ 2.466.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (248 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
El Rinconcito del Asador3 min · 188 m
"Tito's"4 min · 265 m
Tullo Pane5 min · 338 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SANTA RITA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica7 min · 424 m
ERNESTO A. BAVIO · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita5 min · 304 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20019 min · 562 m
Plaza Ciudad de Udine9 min · 565 m
Salud · 6 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado4 min · 281 m
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado5 min · 323 m
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 69.000USD 68.90011 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 69.000 → USD 68.900-0.14%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Comuna 100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.900
Departamento en venta
WhatsApp