Departamento 1 ambiente en venta en Simbron al 4200, Villa Devoto

Departamento 1 ambiente en ventaen Simbron al 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 15% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbron al 4200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.049lo normal · 2.6472.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.529
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente al frente, con balcón, baño completo y buen espacio de guardado. Detalles constructivos Edificio materializado en hormigón armado. Carpinterías de aluminio línea A40 o similar, con DVH y laminado en ambas caras. Pisos y revestimientos de porcelanato. Terminaciones interiores en yeso y pintura látex, con cielorrasos de hormigón visto. Cocina con mesadas de Silestone blanco o similar, alacenas y muebles bajo mesada en melamina, horno y anafe eléctricos, pileta Johnson o similar y termotanque eléctrico individual. Preinstalación para aire acondicionado en estar comedor y dormitorios. Baño con mesada y bacha integrada de Silestone blanco o similar, griferías y artefactos sanitarios FV, Ferrum, Roca o similar. El edificio cuenta con cocheras, bauleras y espacio guarda bicicletas. Contactanos! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (248 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Simbron al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Coto3 min · 167 m
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro3 min · 208 m
Pandanes3 min · 218 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada1 min · 49 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada3 min · 185 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo de los Encuentros7 min · 466 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"9 min · 590 m
Plazoleta Republica Arabe Siria10 min · 618 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 278 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbron al 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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