Departamento 1 ambiente en venta en PASAJE SIERRA 2600, Villa Devoto

Departamento 1 ambiente en ventaen PASAJE SIERRA 2600, Villa Devoto

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 81.500, un 10% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de PASAJE SIERRA 2600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.470lo normal · 2.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.816
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Estrenar. Total 6 Deptos. Excelente Ubicacion! PASAJE SIERRA GRANDE 2 amb USD 94.300 · 43 m² tot. · 40 m² cub. · 2 amb. · 1 baño · 1 dorm. · A estrenar · Frente Planta Baja · Muy luminoso Ascensor 3 amb USD 128.800 · 58 m² tot. · 53 m² cub. · 3 amb. · 1 baño · 2 dorm. · A estrenar Ascensor. · Monoambiente UD$ 81.500 Contrafrente 1er piso Ascensor 2 ambientes UD$ 96.600 Frente 2do piso. 40m2 cubiertos. 1 baño. 1 dormitorio. A estrenar. Ascensor. Departamentos a Estrenar de 3 Ambientes. Total 6 Deptos. Exc. Ubicacion! ¡Estrena tu nuevo hogar en Villa Devoto! ANTICIPO + CUOTAS ¡¡CONSULTE!! MONOAMBIENTES A ESTRENAR • IDEALES PARA VIVIR O INVERTIR MONOAMBIENTE LUMINOSO Y FUNCIONAL COCINA SEPARADA POR BARRA DESAYUNADORA CON AMPLIO MOBILIARIO, BAÑO COMPLETO, AMBIENTE CON AIRE ACONDICIONADO Y BALCON • LAVADERO Si buscas un lugar práctico, luminoso y cómodo, este edificio de 6 departamentos, distribuidos en planta baja, primer y segundo piso, es la opción ideal. Ubicado en una zona tranquila y con excelente acceso, te ofrece todo lo que necesitás para disfrutar de un espacio funcional y agradable. Características principales: Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con una distribución práctica y excelente iluminación natural. Terraza con solarium en el 3er piso, un espacio abierto para disfrutar del aire libre. Ascensor para mayor comodidad. Bicicletero para quienes prefieren moverse en bici. Sistema de seguridad con cámaras y portero visor conectado a Wi-Fi. Las medidas son aproximadas y se definirán según el plano de mensura y subdivisión. Expensas sujetas a verificación. Precios: Departamentos 2 ambientes frente desde U$S 94.300. Monoambientes desde U$S 81.500. Departamento 3 ambientes U$S121.800 . Una excelente oportunidad para comenzar una nueva etapa. " CONSULTE" Ubicación conveniente: A pasos de Villa Devoto y cerca de Villa del Parque, con fácil acceso a transporte y comercios. ¡Consultanos y agendá tu visita!Corredor responsable Monica Barrena. Matrícula 381 ( CUCICBA) Las Imágenes son meramente ilustrativas, no contractuales. Las superficies y medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las reales son las que surgen del plano y título de propiedad del inmueble. Los valores de expensas son variables y las verdaderas son las que surgen de la última liquidación de expensas. Se escuchan ofertas! Con rampa de acceso para personas con discapacidad. . ·

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.843 en total: USD 81.500 del aviso mas USD 7.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 727.743 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.843
Precio del aviso
USD 81.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.972
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.426
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.945

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.743/mes

Necesitas ingresos por $ 2.910.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASAJE SIERRA 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aeronautica Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Parque Brown Factory8 min · 494 m
El Ahorro11 min · 674 m
Jumbo11 min · 687 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TECNICA UNIV. DE BS. AS. · secundaria · publica3 min · 170 m
CENTRO POLA · adultos · publica4 min · 244 m
JIC Nº 15 DE 21 · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Aeronautica Argentina · Avenida Larrazabal y Avenida General Fernandez de la Cruz4 min · 286 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz6 min · 395 m
Plaza Ana Diaz9 min · 600 m
Salud · 9 en la zona
CESAC N°43 · centro de salud · publico5 min · 299 m
CESAC Nº 18 · centro de salud · publico8 min · 530 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASAJE SIERRA 2600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 81.500
Departamento en venta
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