Departamento 1 ambiente en venta en Ricardo Gutierrez al 3000, Villa del Parque

Departamento 1 ambiente en ventaen Ricardo Gutierrez al 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 2% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez al 3000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.607lo normal · 2.6652.4292.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.620
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.613
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente con balcón y amenities en Villa del ParqueCómodo y funcional monoambiente ubicado en un 3° piso al contrafrente, en una zona residencial de Villa del Parque. La unidad cuenta con un ambiente amplio y luminoso, con salida a un balcón al contrafrente, ideal para disfrutar de un espacio exterior tranquilo. Dispone de cocina eléctrica semi-separada, que permite mantener cierta independencia del ambiente principal, y baño completo con bañera. El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar sin salir de casa: pileta, SUM equipado y gimnasio. El departamento es apto profesional. Una excelente opción para quienes buscan un departamento funcional, con balcón y espacios comunes, en uno de los barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires. Comercialización exclusiva de D'Amato PropiedadesCUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Ver datos Oficina Whatsapp : 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutierrez al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Express2 min · 129 m
El Trebol2 min · 144 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 153 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica1 min · 65 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams1 min · 96 m
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 140 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 508 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 97 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 75.000USD 73.00029 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 73.000
Departamento en venta
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