Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambiente en Villa del Parque

BOLIVIA 3100. Entre Nazarre y Lozano, Pedro · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 6% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de BOLIVIA 3100. Entre Nazarre y Lozano, Pedro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.5642.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.360
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.496
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Departamento monoambiente con balcón semi-cubierto al contrafrente, orientación oeste Buena luminosidad natural Cocina tipo kitchenette equipada Baño completo con bañera. Ubicado a metros de Av. San Martín, y a pocas cuadras de Av. Nazca y Chorroarín, cerca de la Facultad de Veterinaria (UBA). Próximo a transporte público, supermercados y espacios verdes. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-7863)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (247 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Molino de la Rosa2 min · 114 m
Mingo2 min · 151 m
Carrefour Express · Avenida San Martin4 min · 270 m
Educacion · 39 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 173 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 173 m
CARMEN SONDA DE PANDOLFINI · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Porto Alegre1 min · 77 m
Plazoleta Dante A. Linyera3 min · 188 m
Plazoleta Carlos de la Pua4 min · 259 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado7 min · 451 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BOLIVIA 3100. Entre Nazarre y Lozano, Pedro, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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