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Departamento 1 ambiente en venta en Nogoya 3235, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 108.000
= $ 170,7 M
Cuota UVA desde $ 969.892/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Nogoya 3235, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 4% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoya 3235.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.634lo normal · 2.5262.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.579
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.557
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO EMPRENDIMIENTO EN PLENO CORAZON DE VILLA DEL PARQUE ***NOGOYA Y CUENCA*** UNIDADES DE 1 Y 2 AMBIENTES De moderno diseño y gran categoria 1 ambiente de 47m2 Al frente o contrafrente con vista totalmente abierta Balcon aterrazado Cocina con barra desayunador Lavadero integrado Vestidor Aire acondicionado split frio/calor EDIFICIO SUM PARRILLA PISCINA con cascada -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. • El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. • Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.892 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.892/mes

Necesitas ingresos por $ 3.879.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoya 3235

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Nogoya 32401 min · 50 m
supermercado chino2 min · 125 m
Dia · Nazarre 32403 min · 163 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada2 min · 149 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 184 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle3 min · 213 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 327 m
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 345 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 380 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoya 3235, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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