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Departamento 1 ambiente en venta en Leopoldo Marechal al 1300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 84.500
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 133,6 M
Cuota UVA desde $ 758.851/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Leopoldo Marechal al 1300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 84.500, un 16% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Leopoldo Marechal al 1300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 2.8003.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.800
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Marechal al 1300 en el cuarto piso 4 en el barrio de Villa Crespo se encuentra este hermoso departamento, monoambiente con 41,30 m² cubiertos. Cocina integrada, baño completo y excelente distribución, muy funcional. Ideal para vivienda o inversión. Buena ubicación, con fácil acceso a transporte público, comercios y espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 758.851 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.114
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.851/mes

Necesitas ingresos por $ 3.035.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leopoldo Marechal al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 215 m
Don Pereyra3 min · 222 m
Coto · Malabia 1033 min · 223 m
Educacion · 60 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica3 min · 190 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada4 min · 230 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch2 min · 142 m
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 173 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 359 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado1 min · 56 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 182 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leopoldo Marechal al 1300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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