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Departamento 1 ambiente en venta en Av.san Juan 400, San Telmo
Departamento en venta
USD 74.000
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av.san Juan 400, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 74.000, un 4% menos que lo normal entre los 352 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av.san Juan 400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 2.7473.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.907
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
592 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.451
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente monoambiente ubicado en 6° piso al frente, en el barrio de San Telmo. La unidad cuenta con una distribución práctica y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Características principales: * Monoambiente al frente * Balcón al frente * Orientación norte * Excelente luminosidad natural * Cocina eléctrica * Muy buena distribución * Ubicado en un 6° piso Ubicación La propiedad se encuentra en una zona estratégica de San Telmo, con muy buena conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, universidades, gastronomía y servicios. Por su ubicación y características, representa una excelente alternativa para quien busca una propiedad funcional en la Ciudad, tanto para uso propio como para renta. Ideal inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita. HOMES Inmobiliaria HOMES Inmobiliaria Matricula C.U.C.I.C.B.A. N° 7362 Colegio Profesional Inmobiliario Av. Juan B. Alberdi 665 C.A.B.A. Ver datos Tel.: Ver datos Rotativas • Movil Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av.san Juan 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10663 min · 195 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay4 min · 242 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 244 m
Educacion · 64 en la zona
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE 04 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 110 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 110 m
INSTITUTO PRIVADO SIMON BOLIVAR · secundaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Dorrego3 min · 177 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 263 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 279 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social2 min · 148 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 396 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.san Juan 400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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