Departamento 1 ambiente en venta en Bernardo De Irigoyen 1100, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Bernardo De Irigoyen 1100, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
25 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 82.656, un 28% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen 1100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.936lo normal · 3.0772.5393.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.615
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Valeria Cavallari Monoambiente Equipado 100% • Ideal Inversión • Zona Universidades OPORTUNIDAD – B. de Irigoyen 1100 DOPCION FINANCIACION: ANTICIPO 30% : U$S 24.797 + 8 CUOTAS EN PESOS $ 8.700.000 APROX + CAC Y 2 REFUERZOS EN PESOS DE $ 5.700.000 APROX + CAC Departamento en septimo piso al frente con balcón corrido Ambiente con Cocina integrada, funcional y práctica. Baño completo con ducha moderna. Balcón. El edificio está diseñado bajo el concepto coLiving, combinando departamentos privados con espacios compartidos, ideal para vivienda o inversión. Detalles del edificio 14 pisos + subsuelos. 140 departamentos (opcional amoblados). 6.900 m² construibles con terminaciones de calidad. 500 m² de amenities: rooftop, skybar, gimnasio, vestuarios, cowork, jardín interno, laundry. Ubicación estratégica A metros de 6 universidades. Más de 60 oficinas en un radio de 10 cuadras. Cercano al distrito teatral, de las artes y al Microcentro. muchas opciones de transportes a distintos destinos y gran capacidad de inversión y renta. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus: Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.102 en total: USD 82.656 del aviso mas USD 7.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.578 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.102
Precio del aviso
USD 82.656
Escritura y honorarios~2%
USD 2.000
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.446
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.664) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo De Irigoyen 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Mercado2 min · 106 m
Minimarket3 min · 178 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8664 min · 232 m
Educacion · 79 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 62 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 62 m
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Catamarca1 min · 38 m
Cantero Central Provincia de Catamarca1 min · 71 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 120 m
Salud · 20 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 283 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado6 min · 371 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1100, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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