Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 77.843

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Monoambiente Ideal Inversión zona facultades

Bernardo De Irigoyen 1100 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 1 ambiente, 21 m², USD 77.843 (comparada contra 439 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 3.707 contra USD 2.700 de la mediana (+37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
439
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 2.700
Mediana m²
30 m²
Comparar con 439 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Valeria Cavallari Monoambiente Equipado 100% • Ideal Inversión • Zona Universidades OPORTUNIDAD – B. de Irigoyen 1100 OPCION FINANCIACION: ANTICIPO 30% : U$S 23.353+ 8 CUOTAS EN PESOS $ 8.200.000 APROX + CAC Y 2 REFUERZOS EN PESOS DE $ 5.500.000 APROX + CAC Departamento en septimo piso lateral Ambiente con Cocina integrada, funcional y práctica. Baño completo con ducha moderna. El edificio está diseñado bajo el concepto coLiving, combinando departamentos privados con espacios compartidos, ideal para vivienda o inversión. Detalles del edificio 14 pisos + subsuelos. 140 departamentos (opcional amoblados). 6.900 m² construibles con terminaciones de calidad. 500 m² de amenities: rooftop, skybar, gimnasio, vestuarios, cowork, jardín interno, laundry. Ubicación estratégica A metros de 6 universidades. Más de 60 oficinas en un radio de 10 cuadras. Cercano al distrito teatral, de las artes y al Microcentro. muchas opciones de transportes a distintos destinos y gran capacidad de inversión y renta. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus: Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.857
Precio del aviso
USD 77.843
Escritura y honorarios~2%
USD 1.884
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 679.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.718.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.461) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (304 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1100, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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