Departamento 1 ambiente en venta en Balcarce 600, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Balcarce 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 21% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.8852.2723.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.462
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.496
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BALCARCE 630 SAN TELMO SOHO CONSULTAR FINANCIACIóN! ENTREGA EN DICIEMBRE DE 2025 Departamento de 1 Ambiente (22 m2 cubiertos + 12,16 de Patio), con Baño Completo y Cocina CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES San Telmo Soho es un proyecto exclusivo que combina dos bloques: un Appart Hotel y Boutique Apartments. Su diseño innovador, con fachada de ladrillos a la vista, conecta la historia del barrio con un estilo de vida moderno, ofreciendo comodidad y funcionalidad para residentes y turistas. Ubicado en Balcarce 630, frente a la ex Casa de la Moneda, el proyecto se encuentra estratégicamente en una zona emblemática de la ciudad por su diversidad cultural y cercanías a importantes universidades (UCA, UADE, Facultad de Ciencias Sociales, ITBA, etc.) edificios históricos y el polo gastronómico de San Telmo. Asimismo, cuenta con excelente accesibilidad y medios de transporte. San Telmo Soho será un lugar atractivo para vivir donde cada unidad y espacio común estará diseñado para maximizar la calidad de vida. Ofrecerá un ambiente agradable y funcional para garantizar que cada residente se sienta conectado con el lugar. En el área del frente se ubicará San Telmo Soho Appart Hotel y contará con 42 unidades funcionales destinadas a alquiler temporario. En el bloque del contrafrente estará San Telmo Soho Boutique Apartments que contará con 49 unidades desde los 22m2 destinadas a vivienda y estudios. El Edificio contará con un Espacio Central Abierto y Roof Top. Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas. CBR COMPAñíA DE BIENES RAíCES S.A.S. • MATRíCULA CUCICBA No 7154

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 69 en la zona
Dia2 min · 154 m
RAJATABLA · San Lorenzo 3792 min · 157 m
Panaderia · Avenida Independencia4 min · 257 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 04 · inicial · publica1 min · 20 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica3 min · 167 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza de la Defensa3 min · 171 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo4 min · 258 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal5 min · 317 m
Salud · 11 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 500 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 547 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.000
Departamento en venta
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