P Proppies
Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

9 de Julio Estudios 3

Bernardo De Irigoyen 1100, Piso 3 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
30 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 22% mas que lo normal entre los 346 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen 1100, Piso 3.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 2.5243.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.635
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En PB se encuentran un local comercial, el laundry y los bicicleteros. Las unidades del primer piso disponen de amplios patios. Y en el último piso cuenta con un SUM con parrilla y Solarium con ducha con vistas 360 a la Ciudad. El edificio es apto profesional y apto a alquiler temporario Equipamiento · Pisos vinílicos · Carpinterías de aluminio · Anafes eléctricos de primera marca · Muebles de cocina revestidos en melamina · Agua caliente central · Iluminación LED en espacios comunes · Hall de acceso de moderno diseño · Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado · Mesadas de granito en cocina y mármol en baño · Griferías y artefactos sanitarios de primera marca · Doble vidriado hermético en todas las carpinterías · Laundry · SUM con parrilla · Solarium con ducha · Grupo Electrógeno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
Mercado1 min · 68 m
Minimarket3 min · 162 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 206 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Catamarca1 min · 34 m
Cantero Central Provincia de Catamarca1 min · 93 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 111 m
Salud · 20 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 284 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 345 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 80.000USD 75.50011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 75.500 → USD 80.000+5.96%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1100, Piso 3, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp