Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Muy lindo monoambiente en la calle balcarce al 1300, san telmo

Balcarce 1300, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 41.500, un 34% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 1300, San Telmo.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.306lo normal · 3.5053.1303.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.084
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece un luminoso monoambiente de 18 m2 ubicado en Balcarce al 1300, en el corazón de San Telmo.. El inmueble cuenta con un ambiente principal de 4.50 x 3.30 m, con cocina incorporada y termotanque a gas . Dispone además de un baño completo de 2.30 x 1.20. El departamento se encuentra en muy buen estado general y ofrece una excelente iluminación natural. La zona es inmejorable: A metros de Av Juan de Garay, 1 cuadra de Av San Juan, 1 cuadra de Paseo Colón. Cercano a múltiples líneas de transporte y accesos estratégicos. Una opción ideal para quienes buscan practicidad, buena ubicación y un espacio acogedor. Alberto Daniel Marincola CUCIBA N° 1898 Importante: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.239 en total: USD 41.500 del aviso mas USD 3.739 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 374.340 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.239
Precio del aviso
USD 41.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 726
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.497.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (213 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Carrefour Express · Defensa 14002 min · 136 m
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay2 min · 153 m
Sandanzas Hostel3 min · 180 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada2 min · 139 m
CENTRO DEFENSA · adultos · publica3 min · 184 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido3 min · 179 m
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 301 m
Parque Lezama6 min · 357 m
Salud · 13 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico2 min · 141 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 186 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 1300, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 41.500
Departamento en venta
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