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Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 124.000 de expensas
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 487.093/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

¡retasado! luminoso 1 ½ ambientes al frente en san telmo - ideal inversión.

Perú 500, Piso 3, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 36% menos que lo normal entre los 462 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Perú 500, Piso 3, San Telmo.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 2.9943.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.841
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.885
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EL DEPARTAMENTO. ¡Oportunidad por precio y ubicación! Presentamos este funcional departamento de 1 ambiente y medio, ubicado al frente, lo que garantiza luz natural durante todo el día. Su distribución inteligente permite separar el área de descanso del área social. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES Superficie: 28 m² totales optimizados. Hall de ingreso: Espacio de recepción independiente. Ambiente principal: Sector de dormitorio definido con excelente entrada de luz. Almacenamiento: Cuenta con placard integrado. Cocina: Independiente (separada), ideal para evitar olores en el ambiente principal. Baño: Completo y separado. Servicios: Instalación 100% eléctrica con control individual de consumo. EDIFICIO Y GASTOS Ubicación estratégica en el histórico barrio de San Telmo. Expensas: $124.000 (Valor ordinario liquidado en Diciembre 2025).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia1 min · 20 m
Carrefour Express1 min · 31 m
El Salteno · Bolivar 5222 min · 123 m
Educacion · 75 en la zona
IFTS Nº 12 DE 04 · superior · publica2 min · 151 m
RAYITO DE SOL I · otros · privada3 min · 175 m
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plaza de la Defensa4 min · 227 m
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 253 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 317 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 513 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado9 min · 556 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 56.000USD 54.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú 500, Piso 3, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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