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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Juan de Garay al 700, San Telmo
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 245.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Juan de Garay al 700, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 61% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 1 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan de Garay al 700.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.611lo normal · 2.2432.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 80.757
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en un décimo piso, este monoambiente se destaca por su excelente luminosidad, ventilación y funcional distribución. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, practicidad y una ubicación estratégica, tanto para vivir como para invertir. El ambiente es amplio, cómodo y muy bien aprovechado, permitiendo organizar con facilidad los distintos sectores de descanso y estar. La cocina lateral, independiente del ambiente principal, resulta práctica y funcional, brindando mayor comodidad en el uso diario. Cuenta además con un baño completo y grandes ventanales que garantizan una excelente entrada de luz natural durante todo el día, generando un espacio cálido y agradable. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar, sin necesidad de realizar refacciones. El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar todos los días: pileta, gimnasio, SUM, sauna y seguridad las 24 horas, brindando confort y tranquilidad. Por su distribución, luminosidad, estado general y prestaciones del edificio, esta propiedad representa una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Se vende con renta vigente, convirtiéndose en una alternativa ideal para quienes buscan obtener una rentabilidad desde el primer día. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan de Garay al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Piedras · Piedras 13972 min · 102 m
Coto · Peru 14963 min · 220 m
La Nueva San Telmo4 min · 243 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 98 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica3 min · 167 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 243 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 271 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 276 m
Salud · 17 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 243 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan de Garay al 700, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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