Departamento 1 ambiente en venta en Moreno 500 C1091AAL, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Moreno 500 C1091AAL, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 6% menos que lo normal entre los 425 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 500 C1091AAL.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.854lo normal · 3.0374.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 106.296
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente luminoso con balcón y amenities Excelente oportunidad para vivir o invertir. Este atractivo monoambiente se destaca por su gran luminosidad, distribución funcional y agradable balcón, ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural durante todo el día. La unidad ofrece un ambiente cómodo y versátil, perfecto para quienes buscan practicidad, confort y una excelente calidad de vida. Gracias a sus características y servicios, resulta una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión con destino a alquiler tradicional, temporario o Airbnb. Ubicado en un moderno edificio de categoría, pensado para el estilo de vida actual, cuenta con seguridad presencial las 24 horas, terraza con pileta, gimnasio, espacio de coworking y laundry, brindando comodidad, seguridad y excelentes espacios para trabajar, relajarse y disfrutar. Además, existe la posibilidad de comprar o alquilar cochera dentro del edificio, sumando practicidad y valor a la inversión. Una propiedad que combina luminosidad, confort, servicios premium y gran potencial de renta, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes buscan invertir de forma segura o disfrutar de un espacio moderno y funcional. ¡Haz de este departamento tu nuevo hogar! ESCRIBINOS Y SI TENÉS QUE «VENDER PARA COMPRAR» ¡PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! ¡Visítalo hoy mismo y hazlo tuyo! Es el lugar perfecto para vivir cómodo, seguro y con estilo. Se acepta permuta en Palermo, Núñez, Colegiales y Belgrano. ¿Te gustaría venir a verlo? ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. Corredor responsable: María Noelia Repetto, Matrícula CUCICBA Nº7083.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 500 C1091AAL

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 82 en la zona
Dia1 min · 61 m
Carrefour Express1 min · 74 m
Panda3 min · 184 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica1 min · 60 m
INSTITUTO DE CAPACITACION ADUANERA · superior · privada1 min · 61 m
ESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04 · secundaria · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 153 m
Plazoleta San Francisco4 min · 252 m
Plaza de la Defensa5 min · 346 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 318 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico7 min · 472 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 500 C1091AAL, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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