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Departamento 1 ambiente en venta en Bernardo de irigoyen 1418, San Telmo
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bernardo de irigoyen 1418, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 11% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo de irigoyen 1418.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 84.091
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.068
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE SOLO A LA VENTA Sobre Bernardo de irigoyen, con orientación Oeste y todos los medios de transorte cerca, próximo a la UADE Y UAI, en piso alto super luminoso, este hermoso monoambiente a estrenar, será sin duda una excelente opción si busca por la zona y con una muy buena calidad constructiva y en un iedificio que brinde amenities de calidad. El edificio cuenta con un muy buen SUM con cocina y baños, y una piscina en altura para disfrutar los dias lindos. Hermosas griferias de primera calidad en color negro mate. Agua caliente central. No dejes de visitarlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de irigoyen 1418

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Feria Eco Popular2 min · 150 m
Piedras · Piedras 13973 min · 220 m
Dia5 min · 297 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica4 min · 265 m
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 61 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 96 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 165 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado5 min · 348 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de irigoyen 1418, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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