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Departamento 1 ambiente en venta en Moreno 502. Entre Bolivar y Peru, San Telmo
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 338.000 de expensas
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Moreno 502. Entre Bolivar y Peru, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 17% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 502. Entre Bolivar y Peru.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.947lo normal · 2.5202.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 238% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 143.618
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.626
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en San Telmo, Capital Federal Loft de categoría en Palacio Raggio con doble altura. Amplio loft en doble altura permite acomodar un Living-comedor con gran ventanal, que cuenta con salida a patio interno y sector de dormitorio. Sector de cocina con anafe eléctrico. Baño completo con ducha. El edificio cuenta con cocheras en alquiler (consultar por disponibilidad). TERMINACIONES: Carpintería con doble vidrio, Calefacción central frio/calor AMENITIES: Terraza con Piscina y jacuzzi, Gimnasio, Sauna, Seguridad 24 horas, Laundry. Palacio Raggio es una torre de estilo francés situada en pleno corazón del barrio porteño de Monserrat, a pocos metros de Plaza de Mayo. Cercanía con línea E de Subte y varias líneas de colectivos que conectan con toda la Ciudad. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE sas MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MSTRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL(AYM-AYM-1088)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 502. Entre Bolivar y Peru

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 82 en la zona
Dia1 min · 47 m
Carrefour Express1 min · 67 m
Panda3 min · 170 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION ADUANERA · superior · privada1 min · 49 m
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica1 min · 58 m
ESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04 · secundaria · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi3 min · 163 m
Plazoleta San Francisco4 min · 243 m
Plaza de la Defensa5 min · 337 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 329 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico7 min · 466 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 502. Entre Bolivar y Peru, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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