Departamento 1 ambiente en venta en Balcarce 630. Entre México y Chile, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Balcarce 630. Entre México y Chile, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 27% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 630. Entre México y Chile.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.150lo normal · 3.2612.7083.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 65.217
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.786
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 1/2 AMBIENTES en San Telmo, Capital Federal Ubicación estratégica por encontrarse próximo a: ? Medios de transporte: • Subte A Est. Av de Mayo (5 cuadras) • Subte E Est. Bolivar (7 cuadras) ?Cercania a: • Puerto Madero • San Telmo • Teatro Colon • Palacio Barolo • Universidad Catolica • Univesidad Argentina de la empresa ? Ideal inversión para alquileres apto profesional o temporales • Revestimientos cerámicos en pisos de ambiente, estar, cocina, baño, pasos y dormitorios. • Revestimientos cerámicos en paredes de cocina y baños. • Carpinterías en aluminio anodizado color blanco. • Muebles de cocina completos con bajo mesada y alacena, según proyecto. • Mesada de granito, gris mara. • Bacha en acero inoxidable. • Anafe eléctrico (en deptos estudios y 1 ambiente) y Cocina/Horno (en deptos de 2 y 3 ambientes). • Frentes de placard integrales (no incluye interiores), según proyecto. • Agua Caliente por Termotanque individual. • Climatización: preparado para instalar aire acondicionado tipo split frío/calor. (no incluye equipo) LEPORE PROPIEDADES Ver datos 4941.4100 LEPORE PROPIEDADES S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 630. Entre México y Chile

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10662 min · 150 m
Mercado de San Telmo · Defensa 9633 min · 210 m
Dia · Bolivar 9534 min · 270 m
Educacion · 72 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 4 DE 04 · otros · publica2 min · 158 m
DR. GUILLERMO RAWSON · primaria · publica2 min · 158 m
JARDIN ISAURO ARANCIBIA · otros · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 185 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo3 min · 206 m
Plaza Dorrego3 min · 208 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 244 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico9 min · 558 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 630. Entre México y Chile, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.000
Departamento en venta
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