Departamento 1 ambiente en venta en Defensa al 1400, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Defensa al 1400, San Telmo

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 10% menos que lo normal entre los 330 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa al 1400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.243lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.500
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente divisible, con balcón corrido, ubicado en cuarto piso al frente, con orientación este. Al ingreso living comedor con pisos de porcelanato, cocina integrada, totalmente electrica, con barra desayunadora. Aire acondicionado frio/calor instalado. Mobilario de alto y bajo mesada. Termotanque electrico y conexión para lavarropas. Salida a balcón con vista abierta, mediante ventanal, aportando luminosidad y ventilación. Sector de dormitorio, separado por biblioteca. Muy luminoso, de cómodas dimensiones, con ventanal de salida a balcón. Placar empotrado con buen espacio de guardado. Baño completo con bañera. El edificio se compone de 5 pisos con 6 departamentos por piso. No cuenta con encargado fijo. Hay personal de limpieza contratado. Entorno y accesibilidad: Zona turística de San Telmo. A 100m de Parque Lezama. a 30m de Av. Garay. A 500m de Puerto Madero. Gran oferta de lineas de colectivo y medios de transporte. LEY 5115 • ACCESIBILIDAD MOVILIDAD, INMUEBLE ACCESIBLE A PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA. CONDICIONES DE VENTA: HONORARIOS: 4% DEL VALOR DE VENTA. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. EL VALOR CONSIGNADO DE EXPENSAS MENSUALES ESTÁ SUJETO A VERIFICACIÓN Y/O AJUSTES-LAS IMÁGENES EXPUESTAS SON DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. RESPONSABLES MATRICULADOS: FACUNDO SAMBUCARI (CUCICBA N º 7847) EN CONJUNTO CON MAVICA PROPIEDADES (CUCICBA N º 8227).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Defensa al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Sandanzas Hostel1 min · 5 m
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay1 min · 24 m
Carrefour Express · Defensa 14001 min · 50 m
Educacion · 60 en la zona
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica1 min · 21 m
CENTRO DEFENSA · adultos · publica1 min · 93 m
INSTITUTO INTEGRAL DEL SUD · inicial · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino2 min · 151 m
Parque Lezama5 min · 300 m
Plazoleta Beatriz Guido5 min · 345 m
Salud · 13 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 170 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 286 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.8% total
USD 83.000USD 77.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 77.000 → USD 83.000+7.79%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa al 1400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.000
Departamento en venta
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