Departamento 1 ambiente en venta en Peru al 1200, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Peru al 1200, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
13
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 37% menos que lo normal entre los 378 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Peru al 1200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 2.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.101
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.311
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Monoambiente Reciclado con Vista Abierta – San TelmoExcelente oportunidad en el corazón de San Telmo, sobre la calle Perú al 1200, una ubicación estratégica por su cercanía a Av. Independencia, Av. Belgrano, universidades, medios de transporte y el Casco Histórico. Zona con alta demanda de alquileres tradicionales y temporarios, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. El departamento se encuentra reciclado, ubicado en un piso 13, con hermosa vista abierta desde el ambiente principal que aporta gran luminosidad. Cuenta con pisos de parquet en excelente estado, cocina independiente, placard empotrado y baño completo. Propiedad con excelente potencial de renta y revalorización, en un edificio bien mantenido, con todos los servicios y bajas expensas. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peru al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Europa · Carlos Calvo 6785 min · 291 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay5 min · 301 m
Flor De Azucena · Carlos Calvo 6975 min · 311 m
Educacion · 79 en la zona
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE 04 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 130 m
INSTITUTO PRIVADO SIMON BOLIVAR · secundaria · privada2 min · 158 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Cecilia Grierson1 min · 57 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 207 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 251 m
Salud · 16 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 263 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 417 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru al 1200, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 55.000
Departamento en venta
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