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Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Excelente Monoambiente Divisible C/ Cochera Fija

Bernardo de Irigoyen al 600, Edificio Facultad Vii, Piso 9º Depto 12 CON Cochera Fija · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 11% mas que lo normal entre los 464 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 600, Edificio Facultad Vii, Piso 9º Depto 12 CON Cochera Fija.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 2.4792.0292.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 132% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 94.196
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Amplio y Moderno Mono Ambiente en Edificio Facultad 7 • COCHERA FIJA ubicada en 3er. SS • Bernardo de Irigoyen y Méjico.- Frente a UADE Vista abierta Super luminoso, posibildiad de cerrar y hacer un dos ambientes 41 metros totales con Cochera en el edificio. El departamento cuenta con un ambiente amplio, facilmente divisible. Baño completo con bañera, balcón propio, cocina con artefactos eléctricos, servicio de agua caliente central. El edificio cuenta con: Piscina; solárium; parrilla; gimnasio; laundry; seguridad las 24 hs. Cochera con acceso por rampa, y portón automático con apertura a distancia. . APTO PARA PROFESIONALES • APTO CRÉDITO. • Aysa ( incorporado en expensas)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Chubut) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Bienvenidos2 min · 127 m
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Express4 min · 240 m
Educacion · 89 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00006 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  2. 06 de oct de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 600, Edificio Facultad Vii, Piso 9º Depto 12 CON Cochera Fija, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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