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Departamento 1 ambiente en venta en México 923, San Telmo
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen México 923, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 17% menos que lo normal entre los 467 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de México 923.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.5002.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindísimo monoambiente a la venta con balcón y cochera en San Telmo!!! APTO PROFESIONAL A metros de la 9 de julio se encuentra este amplio mono ambiente de 44 metros con balcón aterrazado de 6 mts2. Equipado Equipo de aire acondicionado frio/calor Cochera en el edificio MAP Real Estate CUCICBA 7257

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de México 923

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Entre Rios) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
Bienvenidos2 min · 128 m
Frutas & Verduras Angel3 min · 187 m
Diarco3 min · 218 m
Educacion · 86 en la zona
CENS Nº 12 DE 03 · adultos · publica1 min · 34 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica1 min · 34 m
MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica1 min · 34 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Provincia de Entre Rios2 min · 126 m
Provincia de Chubut2 min · 136 m
Cantero Central Provincia de Formosa3 min · 193 m
Salud · 26 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado4 min · 256 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 285 m
OBRA SOCIAL DE LOS INSMIGRANTES ESPAÑOLES Y SUS DESCENDIENTES RESIDENTES EN LA ARGENTINA OSPAÑA · centro de salud · obra social5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

México 923, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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