Departamento 1 ambiente en venta en Tacuari 589. Entre Mexico y Venezuela, San Telmo

Departamento 1 ambiente en ventaen Tacuari 589. Entre Mexico y Venezuela, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 7% mas que lo normal entre los 492 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Tacuari 589. Entre Mexico y Venezuela.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.706lo normal · 2.5322.0293.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 86.092
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en San Telmo, Capital Federal. Excelente departamento de un ambiente al frente con balcon y baño completo. Muy luminoso, edificio moderno. Excelente ubicacion a metros de subte C y E, zona universidades UADE y UAI, metrobus y casco historico de Buenos Aires. Ideal para renta turistica o tradicional. Bajas expensas. APTO PROFESIONAL, edificio preparado para alquileres temporarios con cerraduras electronicas con codigo digital. APTO CREDITO BANCARIO. El edificio es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) CONDE&MONIER INMUEBLES PARA MAS INFORMACIÓN VISITANOS CONDEMONIER.COM Matricula C.U.C.I.C.B.A Nº5823 Jaime Alfredo Monier AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(CYM-CYM-451)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuari 589. Entre Mexico y Venezuela

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Entre Rios) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Bienvenidos2 min · 144 m
Frutas & Verduras Angel3 min · 188 m
Diarco3 min · 199 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 12 DE 03 · adultos · publica1 min · 11 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03) · inicial · publica1 min · 11 m
MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica1 min · 11 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Provincia de Entre Rios2 min · 146 m
Provincia de Chubut3 min · 168 m
Cantero Central Provincia de Formosa3 min · 197 m
Salud · 25 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado4 min · 287 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 307 m
OBRA SOCIAL DE LOS INSMIGRANTES ESPAÑOLES Y SUS DESCENDIENTES RESIDENTES EN LA ARGENTINA OSPAÑA · centro de salud · obra social5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuari 589. Entre Mexico y Venezuela, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 92.000
Departamento en venta
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