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Departamento 1 ambiente en venta en Balcarce 373, San Telmo
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Balcarce 373, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 11% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 1 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 373.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.3005.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 89.100
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.441
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento Monoambiente, con comedor diario, en el barrio de San Telmo, Excelente distribución, todo con buena luz natural, con Balcón descubierto y luminoso, excelente barrio, Muchos medios de transporte. Leandro Maioli. M M 3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 373

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
Carrefour express1 min · 14 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2651 min · 62 m
Atalaya1 min · 63 m
Educacion · 57 en la zona
INST. SUP. DE ESP. PROFESIONAL 13 DE JULIO · superior · privada2 min · 104 m
INST.SAN FRANCISCO · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 193 m
Plazoleta San Francisco4 min · 258 m
Plaza de la Defensa4 min · 269 m
Salud · 17 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico5 min · 293 m
CESAC 47 · centro de salud · publico5 min · 350 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 20% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 373, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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