Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia 1300, San Nicolas

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia 1300, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Disposicion
Interno
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 54.700, un 9% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 2.2272.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.117
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE EN VENTA EN SAN NICOLÁS CON BALCÓN. ACEPTA PERMUTA (Consultanos) Ideal para inversión y continuar con airbnb o alquiler temporario. (altamente demandado) Descubre este espacio de tranquilidad en pleno corazón de la ciudad. Este acogedor departamento de 1 ambiente en San Nicolás, Capital Federal, te invita a sumergirte en un estilo de vida urbano, con todo a metros de distancia. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado sobre la emblemática Avenida Rivadavia, este departamento se encuentra en una zona estratégica, rodeado de una amplia variedad de comercios, restaurantes y servicios. Disfruta de la conveniencia de estar cerca de todo, sin perder la sensación de privacidad y comodidad. DISEÑO FUNCIONAL Y MODERNO Con una superficie total construida de 30 m² (27 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos), este departamento ha sido cuidadosamente diseñado para aprovechar cada rincón. Su distribución en 1 ambiente, que incluye 1 habitación y 1 baño completo, ofrece un espacio fluido y versátil, ideal para adaptarse a tus necesidades. DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA • Placard integrado para un almacenamiento eficiente. • Orientación Este que brinda una luminosidad natural durante todo el día • Disposición interna que garantiza la privacidad y el confort • Amoblado con un diseño funcional AMENITIES Y SERVICIOS COMPLETOS Este departamento cuenta con amenities y servicios que te brindarán una experiencia de vida excepcional: • Seguridad las 24 horas • Dos ascensores para una mayor comodidad • Servicios básicos como electricidad, agua e internet incluidos (posibilidad de conexión al sistema de gas) Sumérgete en un estilo de vida urbano y sofisticado en este acogedor departamento de 1 ambiente en San Nicolás, Capital Federal. ¡Descubre tu nuevo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.628 en total: USD 54.700 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.232 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.628
Precio del aviso
USD 54.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 957
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 521 min · 64 m
Dia Market1 min · 94 m
Kosten Suess2 min · 131 m
Educacion · 96 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada1 min · 55 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 140 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 134 m
Plaza Lorea3 min · 176 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 232 m
Salud · 83 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado1 min · 42 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1300, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 54.700
Departamento en venta
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