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Departamento 1 ambiente en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 1200, San Nicolas
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.751/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 1200, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
14 m²
Sup. total
17 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 64.000, un 83% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1200.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.571lo normal · 2.4942.0003.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 34.913
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Amoblado y Equipado. Full Amenities. Ideal Renta Inmediata Oportunidad en pleno corazón porteño en Edificio Millenials Alto San Jose, con toda la tecnología y estructura lista para alquiler Temporario o permanente. Este moderno edificio cuenta con recepción y servicios de hotelería. Prontamente restaurante, servicio de desayuno en confitería interna, Pileta cubierta climatizada, Solarium con servicio de bar, salón de eventos, gimnasio, etc.. Ubicado en Calle J.D. Perón entre Libertad y Talcahuano, lo sitúa a una cuadra de Av 9 de Julio, dos de Av Corrientes, solo cuatro cuadras del teatro Colón. A metros de estaciones del Subte A, B y D e innumerables líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad y alrededores. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (285 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Rio Negro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 115 en la zona
La Verduleria1 min · 33 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 203 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes4 min · 267 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica3 min · 177 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica3 min · 177 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de Rio Negro4 min · 246 m
Provincia de Salta4 min · 247 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 292 m
Salud · 91 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 138 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 139 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1200, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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