Departamento 1 ambiente en venta en Tucumán 800, San Nicolas

Departamento 1 ambiente en ventaen Tucumán 800, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 13% menos que lo normal entre los 417 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.030lo normal · 2.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.607
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente monoambiente de 33 m² ubicado sobre la calle Tucumán 885, en una zona estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a metros de la Av. 9 de Julio, el Teatro Colón, la peatonal Florida y con acceso a múltiples líneas de colectivo y subte. Ubicado en un 6to piso al frente, el departamento destaca por su luminosidad y vista abierta a la ciudad. Se encuentra totalmente remodelado a nuevo, con un diseño moderno y funcional que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. Actualmente funciona con excelente rendimiento y valoración como alquiler temporal (Airbnb), lo que lo convierte en un inmueble listo para generar ingresos desde el primer día. Características principales: Superficie total: 33 m² muy bien distribuidos. Piso: 6° al frente (mucha luz natural). Estado: Remodelado a nuevo con terminaciones de calidad. Equipamiento: Opción de venta 100% equipado y amoblado (ideal para inversores que buscan llave en mano). Ubicación: Estratégica para el turismo y el público corporativo, con conectividad total con toda la Ciudad. Ideal como primera vivienda o como inversión de alta rentabilidad en una de las zonas más buscadas por viajeros. Si necesitas vender para comprar, no dudes en consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (285 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Mi Trebol1 min · 29 m
Carrefour Express · Tucuman1 min · 51 m
Open 25 Hs!1 min · 95 m
Educacion · 64 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica1 min · 88 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada3 min · 183 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 99 m
Provincia de San Luis3 min · 197 m
Provincia de San Juan3 min · 207 m
Salud · 77 en la zona
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 65 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 800, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 67.000
Departamento en venta
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