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Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Departamento Mono Ambiente Amplio en Zona F. O. d. U. s.

1450, Bartolomé Mitre, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1033AAR, Argentina · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 35% mas que lo normal entre los 565 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de 1450, Bartolomé Mitre, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1033AAR, Argentina.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.973lo normal · 2.2061.8572.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.618
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
377 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.926
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso, luminoso, aireado y moderno departamento en edificio torre con amenities como piscina, solarium, laundry y gimnasio. Excelente ubicación para llegar a cualquier barrio de la ciudad por la cantidad de medios de transporte cercanos. Esta construido en la zona F.O.D.U.S. que para el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tiene mayor facilidades. Ideal inversor dado que el edificio es un Apart Boutique, totalmente preparado para las aplicaciones de alquileres temporarios. Llegan al departamento 4 ascensores, uno camillero. El departamento es físicamente fácil de convertir a dos ambientes sin perder luz ni aire, dado que es apaisado. El baño es completo. Es apto profesional y tiene una cochera !!! Leandro Maioli M. 3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 521 min · 76 m
Supermercado Coto3 min · 162 m
Kosten Suess3 min · 178 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada1 min · 87 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada1 min · 91 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 156 m
Plaza Lorea3 min · 176 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 232 m
Salud · 95 en la zona
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1450, Bartolomé Mitre, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1033AAR, Argentina, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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