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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Independencia 2500, San Cristobal
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 216.900 de expensas
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Independencia 2500, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% menos que lo normal entre los 412 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.2862.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.429
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.173
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un departamento monoambiente c/balcón al frente muy luminoso. Cocina integrada (amoblamiento completo). Baño completo con pisos cerámicos. Amenities • SUM • Parrillas • Solarium • Hidromasaje • Laundry • Las medidas aquí anunciadas son meramente orientativas, las definitivas surgen del respectivo título de propiedad • - CUCICBA MAT 7170 • Servicios: Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 15 m
Los Angeles1 min · 78 m
Diarco Barrio2 min · 103 m
Educacion · 99 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica2 min · 134 m
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica2 min · 143 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 229 m
Plaza Manzana 6610 min · 661 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 696 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 222 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado4 min · 226 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 75.000USD 75.00011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 2500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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