Departamento 1 ambiente en venta en Av San Juan al 1800, San Cristobal

Departamento 1 ambiente en ventaen Av San Juan al 1800, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 19% menos que lo normal entre los 364 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av San Juan al 1800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.865lo normal · 2.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.984
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Monoambiente al Frente con Balcón • San Cristóbal Oportunidad única de adquirir un moderno monoambiente con balcón, ideal para quienes buscan comodidad y estilo en una excelente ubicación en el barrio de San Cristóbal. Características del departamento: 1 ambiente luminoso al frente, con acceso directo al balcón. Cocina integrada con muebles de diseño y anafe eléctrico de última generación. Baño completo con vanitory y modernos accesorios. Pisos flotantes de calidad, que aportan confort y elegancia. Placard con interiores para un práctico y eficiente espacio de guardado. Edificio ecológico, con sistema eléctrico que favorece el ahorro energético y una vida más sustentable. Colectivos: 4, 6, 8, 12, 23, 37, 46, 50, 53, 57, 61, 62, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 102, 126, 129, 133, 143, 150, 151, 168, 188, 195 Subtes (Metro): ENTRE RIOS (Línea E), PICHINCHA (Línea E). APTO CREDITO AMENITIES: SUM (Salón de Usos Múltiples), ideal para encuentros y eventos sociales. Parrilla de uso común para disfrutar al aire libre. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un edificio con características ecológicas y disfrutar de todos los beneficios de un ambiente moderno y funcional! ** LAS MEDIDAS DE LA UNIDAD Y LA SUPERFICIE TOTAL SON MERAMENTES ORIENTATIVAS LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DEL PLANO Y DE LA ESCRITURA RESPECTIVA DEL BIEN, POR LO QUE NO RESULTAN VINCULANTES.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av San Juan al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Maxikiosco1 min · 29 m
Delicias Del Alma · Avenida San Juan1 min · 34 m
Fabricio1 min · 42 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 270 m
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi4 min · 235 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 301 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes6 min · 380 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av San Juan al 1800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
Departamento en venta
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