Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 67.268

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

San cristóbal | 1, 2, 3 y 4 amb. exc. terminaciona

ESTADOS UNIDOS 1700, Piso 5, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 29 m², USD 67.268 (comparada contra 538 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.550): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.320 contra USD 2.256 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
538
Mediana precio
USD 69.550
Mediana precio/m²
USD 2.256
Mediana m²
31 m²
Comparar con 538 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN SAN CRISTOBAL Esta unidad cuenta con living-comedor, cocina completa, baño completo, y balcón. Edificio en construcción, ubicado a metros de Av. Entre Ríosy Av. Independencia. En cercanía de Linea de Subte "E" y accesible a múltiples líneas de colectivos. Contara con un piso exclusivo mas una terraza completa de Amenities:-Pileta infinita con jacuzzi-Gran solarium con vistas a la ciudad-Gimnasio-Laundry-SUM con terraza mirador-Espacio parquizado con patio parrillero- Sector de juegos de niños.Cocheras y bauleras opcionales. DETALLES GENERALES Dos Ascensores en acero inoxidable, pisos en mármol y espejo en lateral.Agua caliente por termo tanque Central primera marca.Portero eléctrico con cámara en PB y portero visor en cada unidad.Pre-instalación de aire acondicionado en cada ambiente. LOS DEPARTAMENTOS Pisos revestidos con porcelanato de primera calidad.Cocina de acero inoxidable eléctrica Domec o similar. Mueble de cocina con bajo mesada y alacena, realizados en melanina primera calidad. Mesada de Silestone o similar, con zocalos y bacha Johnson de acero inoxidable. Grifería Mono comando modelo Arizona de Fv o similar. Baños :Grifería modelo Logos de Piazza o similar.Sanitarios modelo Mónaco de Roca o similar.Bañera importada de chapa.Vanitory de diseño en melanina con mesada de losa.Dormitorios: Porcelanato Simil madera medida a definir.Frente de placard espejados piso a techo.Carpinterías de aluminio línea Modena de Aluar con premarco vidrios laminados 3+3. Puertas placa MDF molduradas. Seguridad 24 hs CONSULTAR POR FINANCIACION EN PESOS. Contacta a un asesor comercial al LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.328
Precio del aviso
USD 67.268
Escritura y honorarios~2%
USD 1.627
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.177
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.610/mes

Necesitas ingresos por $ 2.362.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.817) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 68.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
Esta propiedad
USD 67.268-1.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 67.26801 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 571 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ESTADOS UNIDOS 1700, Piso 5, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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