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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Monoambiente ideal primera vivienda o inversion para airbnb

Avenida Independencia 2200, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, lo mismo que lo normal entre los 437 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2200, San Cristóbal.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.2971.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.719
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta ubicado en av independencia y pichincha Barrio San cristobal 20 cuadras facultad de medicina 5 piso contrafrente con balcón Se contruyo en el 2019 26mts totales Cuenta con baulera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dia · Avenida Independencia1 min · 61 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia3 min · 162 m
Autoservicio Diana3 min · 178 m
Educacion · 90 en la zona
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
CENS Nº 37 DE 03 · adultos · publica4 min · 238 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 23 DE 3) · inicial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 452 m
Plazoleta Irene Orlando11 min · 699 m
Plaza Delia Avies de Elizalde11 min · 700 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social4 min · 258 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado4 min · 266 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 2200, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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