Departamento 1 ambiente en venta en Carlos Calvo al 2800, San Cristobal

Departamento 1 ambiente en ventaen Carlos Calvo al 2800, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
43 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 28% menos que lo normal entre los 232 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Calvo al 2800.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.628lo normal · 2.2582.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 97.077
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno monoambiente con amplio balcón – Excelente ubicación Departamento monoambiente luminoso ubicado en Carlos Calvo 2800, en un segundo piso al contrafrente, ideal para quienes buscan comodidad y tranquilidad en pleno barrio. La unidad cuenta con un amplio balcón, perfecto para disfrutar aire libre. La cocina está integrada al ambiente, con espacio para lavarropas y heladera, pensada para aprovechar al máximo cada metro. El baño es completo y funcional.El edificio posee solo 4 unidades por piso (2 al frente y 2 al contrafrente), lo que brinda un palier semi privado y mayor tranquilidad. Características destacadas: • Monoambiente bien distribuido • Cocina integrada con lugar para lavarropas y heladera • Balcón amplio • Baño completo • Palier semi privado APTO CREDITO IMPORTANTE LEER: • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.- • El monto de las expensas aquí especificado, fueron extraídos de la liquidación realizada por el administrador del edificio y corresponden al mes de Diciembre de 2025, por lo tanto y debido a que sufren fluctuaciones mes a mes, Ud deberá solicitarnos el monto actualizado previamente a la realización de la operación.- • El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidad física (Art 1° LEY 5.115 legislatura GCBA)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Señor de Santiago4 min · 236 m
Nova 244 min · 244 m
Punto 44 min · 285 m
Educacion · 82 en la zona
LUIS JOSE CHORROARIN · primaria · publica1 min · 30 m
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CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra8 min · 491 m
Plaza Martin Fierro9 min · 564 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega9 min · 592 m
Salud · 28 en la zona
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CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 70.000USD 70.00004 de ago de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 70.000 → USD 70.0000.00%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo al 2800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
Departamento en venta
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