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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Venta - Monoambiente Divisible con Balcón - San Cristobal
3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 95.800, un 14% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 83.709
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 378 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.174
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.431 en total: USD 95.800 del aviso mas USD 8.631 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 864.140 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
- Precio del aviso
- USD 95.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.318
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.676
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.637
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.456.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de ago de 2026USD 102.500 → USD 95.800-6.54%
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 282 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Comuna 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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