Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Venta - Monombiente C/ Balcón - San Cristóbal

3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 5% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de 3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.452lo normal · 2.3302.0172.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.216
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.196
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Monoambiente moderno y luminoso en San Cristóbal – Entrega JUNIO 2026 Viví con comodidad o invertí con visión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Este monoambiente combina diseño, funcionalidad y luz natural, ideal como primera vivienda o inversión segura. Ambiente amplio con cocina integrada, baño completo y salida a un balcón cómodo que aporta ventilación y excelente luminosidad. Detalles de calidad: muebles de cocina modernos, mesada de granito, griferías FV, aire acondicionado frío/calor instalado y frentes de placard terminados. Edificio moderno de 9 pisos con ascensores automáticos, terminaciones en porcelanato rectificado, carpinterías de aluminio negro y sistema central de agua caliente. Ubicado sobre Garay, entre Danel y 24 de Noviembre, en pleno San Cristóbal, con excelente conectividad, servicios y espacios verdes cercanos. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y despreocupándose de los gremios de obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (211 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Marite2 min · 101 m
Yesica · La Rioja5 min · 313 m
Caicayen5 min · 329 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica1 min · 87 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica1 min · 87 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 96 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20226 min · 375 m
Plaza Martin Fierro8 min · 482 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas10 min · 609 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 111 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado6 min · 365 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 84.500USD 76.00007 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 84.500 → USD 78.900-6.63%
  2. 18 de sept de 2026USD 78.900 → USD 76.000-3.68%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3203, Avenida Juan de Garay, San Cristóbal, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1256, Argentina, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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