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Departamento 1 ambiente en venta en ESTADOS UNIDOS 1730, San Cristobal
Departamento en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 1 ambiente en ventaen ESTADOS UNIDOS 1730, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 53% menos que lo normal entre los 504 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de ESTADOS UNIDOS 1730.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.057lo normal · 2.2311.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.083
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TIPO CASA ENTRADA POR PASILLO ( EL ESTADO ES REGULAR) EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN UN SEGUNDO PISO POR ESCALERA y NECESITA ARREGLOS Y MEJORAS. AMBIENTE DIVIDIDO COCINA Y BAÑO. BUENA LUMINOSIDAD. GALERIA DE INGRESO CON VENTANAL DE ESPACIO COMUN CON OTRA UNIDAD FUNCIONAL. NO TIENE SERVICIO DE GAS. A MTS DE AV ENTRE RIOS EXCELENTE UBICACION No accesible según Ley 5115 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. GUARDIA NATALIA Lino Propiedades MATRICULA CUCICBA 8077

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.334 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 3.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.334
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1.75%
USD 648
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ESTADOS UNIDOS 1730

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Naturaleza2 min · 107 m
Empanadas y Medialunas2 min · 122 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios3 min · 167 m
Educacion · 90 en la zona
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica2 min · 157 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 221 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Alfonsina Storni7 min · 422 m
Plaza Lola Mora7 min · 451 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo8 min · 495 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado2 min · 115 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESTADOS UNIDOS 1730, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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