Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Independencia Al 2500

Av. Independencia 2553. Entre Alberti y Saavedra · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 101.421, un 58% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 2553. Entre Alberti y Saavedra.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.622lo normal · 2.2972.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.313
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.173
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento de 1 AMBIENTE en San Cristobal, Capital Federal. Ubicado en una zona estratégica y en pleno desarrollo. El edificio se compone de unidades de 1, 2, 3 y posibilidad de 4 ambientes con excelentes detalles de terminación y equipamiento completo. Encontraremos exclusivos espacios comunes en PB y un local comercial. Tres subsuelos de cocheras. AMENITIES: Piscina con solárium, SUM con sector externo de parrillas, espacios verdes, gimnasio y laundry. El departamento contará con un amplio living con salida al balcón al frente. La cocina integrada con vista externa, tendrá muebles mesada altos y bajos, horno y anafe eléctrico. Toillete de recepción. El dormitorio en suite con baño completo y vestidor. Los pisos serán de porcellanato símil madera. La climatización será a través de aire acondicionado Split fríocalor. Cerramientos de primera marca. Coordina tu reunión para más información. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.559 en total: USD 101.421 del aviso mas USD 9.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 909.312 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 110.559
Precio del aviso
USD 101.421
Escritura y honorarios~2%
USD 2.454
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.909

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.637.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.355) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 37 m
Los Angeles1 min · 62 m
Lider · Avenida Independencia1 min · 78 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica1 min · 95 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 133 m
JIC Nº03 DE 06 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 210 m
Plaza Manzana 6610 min · 640 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 733 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 174 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 115.358USD 101.42106 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 101.421 → USD 115.358+13.74%
  2. 29 de sept de 2026USD 115.358 → USD 101.421-12.08%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 2553. Entre Alberti y Saavedra, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 101.421
Departamento en venta
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