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Departamento 1 ambiente en venta en San Martin 900, Retiro
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Martin 900, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 20% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.218
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] VENTA CON RENTA, HASTA FEBRERO 2027. Excelente monoambiente refaccionado a nuevo. Ubicado en el histórico y pintoresco barrio de retiro, a metros de Plaza San Martin. Esta unidad se encuentra en Planta baja, teniendo disposición interna. Dormitorio en entrepiso. Ideal inversión. Apto crédito. -7208- Ambientes: Living comedor (2.6×3.45) Comedor (1.45×1.65) Cocina (1.65×1.8) Dormitorio (2×3.2) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Reciclado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 47 m
Open 25 HS · Paraguay2 min · 130 m
Galeria Embassy2 min · 146 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada4 min · 265 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica6 min · 357 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 164 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 227 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz4 min · 258 m
Salud · 42 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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