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Departamento 2 ambientes en venta en Arroyo al 800, Retiro
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 673.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Arroyo al 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 100% mas que lo normal entre los 395 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Arroyo al 800.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.875lo normal · 2.4423.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 237% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.674
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 2 ambientes ubicado en el décimo piso, con vista abierta. Cuenta con living comedor, cocina independiente, lavadero, dormitorio, baño completo y amplio balcón. Ubicado sobre la emblemática calle Arroyo, en el barrio de Retiro, una de las zonas más distinguidas de la Ciudad de Buenos Aires. A pocos metros de Plaza San Martín y Av. del Libertador, rodeado de edificios de categoría, galerías de arte, cafés y una variada propuesta gastronómica. Excelente ubicación, con fácil acceso a distintos medios de transporte y cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad. El edificio no cuenta con acceso por rampa para personas con movilidad reducida. Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- Tº1 • Fº26 Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arroyo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
express1 min · 75 m
Dos Escudos · Juncal 8053 min · 168 m
Altos de Juncal3 min · 189 m
Educacion · 46 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 136 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel1 min · 52 m
Plaza Coronel Toribio Tedin2 min · 160 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera3 min · 197 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado3 min · 180 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 314 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo al 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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