venta
USD 68.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Retiro·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Paraguay 627, Retiro
USD 114.900
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Departamento en venta
USD 114.900
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 1 ambiente en ventaen Paraguay 627, Retiro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 114.900, un 30% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 627.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.795lo normal · 2.5673.533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 164.270
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.426
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Propiedad para reciclar y poner en valor.
En las fotos te dejamos imagenes inspiracion realizadas con IA.
El departamento está ubicado en un edificio racionalista desarrollado en 7 pisos, es cómodo y luminoso, son 64 m2 totales y ofrece una distribución funcional y ambientes de muy buenas dimensiones. 2 amplios dormitorios, uno de ellos con placard y AA split.
Baño completo.
Cocina comedor diario, muy práctica.
Living comedor con buena circulación de aire y luz natural.
Pisos de roble de eslavonia, que aportan calidez, carácter y calidad constructiva.
MARIANA STANGE CUCICBA 7520 – CSI 6663 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.253 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 10.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.027.223 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.253
- Precio del aviso
- USD 114.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.781
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.011
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.027.223/mes
Necesitas ingresos por $ 4.108.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 627
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 103 en la zona
Galeria del Sol · Paraguay 6401 min · 18 m
Galeria Embassy1 min · 90 m
Carrefour Express · Maipu 9182 min · 104 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 121 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada4 min · 241 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
· 47 en la zona
Plazoleta Juvenilia2 min · 120 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera5 min · 299 m
Plaza San Martin5 min · 318 m
Salud
· 47 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 105 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 28 de jul de 2026USD 119.000 → USD 114.900-3.45%
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.307/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 627, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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