venta
USD 205.000
Departamento · 45m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Retiro·1 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Retiro · 2 ambientes
Excel 2 Amb Fte Bcon S/suipacha Entre Paraguay y Av Cordoba
Suipacha al 800 Entre Paraguay y Av. Cordoba. Excepc 2 Amb Fte C/bcon Apto Crédito · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 92.000, un 9% menos que lo normal entre los 597 departamentos de 2 ambientes en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha al 800 Entre Paraguay y Av. Cordoba. Excepc 2 Amb Fte C/bcon Apto Crédito.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.917lo normal · 2.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 101.053
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 431 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.960
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 822.494 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 822.494/mes
Necesitas ingresos por $ 3.289.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 122 en la zona
Buenos Aires Bakery · Paraguay 9002 min · 103 m
Jussto2 min · 113 m
Carrefour Express · Suipacha 7262 min · 121 m
Educacion
· 77 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
· 50 en la zona
Provincia de Santa Fe2 min · 157 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 171 m
Plazoleta Suipacha3 min · 172 m
Salud
· 74 en la zona
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 72 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado2 min · 157 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Retiro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Retiro esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Retiro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Retiro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.398
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Retiro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suipacha al 800 Entre Paraguay y Av. Cordoba. Excepc 2 Amb Fte C/bcon Apto Crédito, Retiro, CABA, Provincia de CABA
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