P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Esmeralda 1000, Retiro
Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 786,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Esmeralda 1000, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 117% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 1000.

117% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.814lo normal · 2.6853.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 117% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 156% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 230.869
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

> PALACIO PAZ XXI: VENTA LOFT CON COCHERA Y VISTA AL PALACIO PAZ < Hermoso loft, fácilmente divisible a dos ambientes en piso alto, en uno de los lugares más exclusivos de Buenos Aires, el histórico Palacio Paz. Piso alto a Esmeralda. Ideal para desarrollarse personal y profesionalmente. DESARROLLO DE LA UNIDAD: • Ambiente apaisado, con gran placard y salida a balcón. • Gran balcón que bordea todo el ambiente. • Toilette de recepción • Cocina incorporada. Horno y hornallas eléctricas. Campana. Alacenas y bajo mesada (incluye los destinados a ocultar heladera y lavavajillas). • Baño completo. • Cochera fija y cubierta. AMENITIES: • Seguridad 24 hs. • Laundry. • Gimnasio de 1500 m2 premium (Concesionado a la red Sport Club). • Pileta de natación climatizada (Concesionado a la red Sport Club). # Aire acondicionado, mueble de guarda y luminaria, instalados. * Las medidas provistas son aproximadas • Los gastos de expensas expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse • Fotografías no vinculantes ni contractuales. SOL FLORIANI PROPIEDADES • CUCICBA M.N. 3793

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express1 min · 48 m
Res1 min · 74 m
Open 25 HS! · Esmeralda 9991 min · 88 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 196 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada3 min · 202 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza San Martin3 min · 183 m
Plazoleta Juvenilia4 min · 244 m
Provincia de Tucuman5 min · 310 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado3 min · 189 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 1000, Retiro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Retiro

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Departamento en venta
WhatsApp