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Departamento 1 ambiente en venta en San Martin 945, Retiro
Departamento en venta
USD 57.500
= $ 90,8 M
Cuota UVA desde $ 515.529/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Martin 945, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
20 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 57.500, un 11% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 945.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 2.5922.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 51.833
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.340
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente totalmente reciclado a nuevo En hermosa zona. Entre Paraguay y MT de Alvear, a 1 cuadra de hotel Plaza y Plaza San Martin Ideal AIRBNB Dormitorio con cama matrimonial Cocina completa, microondas, heladera, lavavajillas y utensilios Baño completo Aire acondicionado Bajas expensas!! VALE LA PENA VISITARLO!! IDEAL INVERSORES!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.681 en total: USD 57.500 del aviso mas USD 5.181 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 515.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.681
Precio del aviso
USD 57.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.392
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.006
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.062.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (247 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 945

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Paraguay 5211 min · 80 m
Open 25 HS · Paraguay2 min · 97 m
Panaderia Las 3 · Tres Sargentos 366-3703 min · 169 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada5 min · 305 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada6 min · 358 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 198 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera4 min · 230 m
Plazoleta Canciller M. A. Zavala Ortiz4 min · 241 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 12 · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO CORDOBA 629 PISO 2 · centro de salud · privado4 min · 268 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 69.000USD 57.50006 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 69.000 → USD 57.500-16.67%

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 945, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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